Acest articol explică pas cu pas cum să întocmești corect un act adițional pentru prelungirea contractului de închiriere (noua formă), care sunt obligațiile tale la ANAF și ce riscuri apar dacă nu depui la timp noul document.
Dacă prin actul adițional s-a modificat suma chiriei lunare, proprietarul trebuie să rectifice sau să depună o nouă Declarație Unică pentru a recalcula impozitul anual datorat.
Dacă a expirat, actul adițional nu mai poate prelungi acel contract. În acest caz, trebuie încheiat un și înregistrat în termen de 30 de zile.
: ANAF a pus în dezbatere publică un nou Proiect de Ordin pentru aprobarea procedurii de înregistrare a contractelor de locațiune, inclusiv a actelor de modificare. În cazul contractelor aflate în derulare la 1 ianuarie 2025 și al actelor de modificare înregistrate anterior acestei date, nu se aplică prevederile referitoare la desemnarea unui singur proprietar. anaf act aditional prelungire contract inchiriere new
Conform legislației în vigoare, contractul inițial înregistrat la ANAF își pierde valabilitatea la data de expirare menționată în textul acestuia. Dacă raporturile de închiriere continuă fără un act adițional declarat, proprietarul riscă sancțiuni pentru nerespectarea obligațiilor de raportare fiscală. Elementele Obligatorii ale Actului Adițional
: Actul adițional trebuie înregistrat la ANAF în maximum 30 de zile de la data semnării acestuia de către ambele părți.
Includeți clar și precis următoarele: Acest articol explică pas cu pas cum să
Identificarea părților (proprietar și chiriaș).
Se bifează căsuța aferentă unei modificări/prelungiri (nu contract nou).
Iată un articol detaliat și actualizat, redactat pentru a acoperi toate aspectele necesare legate de (nou) în 2026. În acest caz, trebuie încheiat un și înregistrat
Explicitly state the new expiration date (e.g., "Extended until Dec 31, 2025"). Rent amount: Confirm if the rent stays the same or changes. Signatures: Both parties must sign and date the document. 📑 Step 2: Complete ANAF Form 168
Dacă prelungirea modifică venitul estimat pentru anul în curs, va trebui să rectifici Declarația Unică pentru a actualiza impozitul și contribuțiile datorate (CASS, dacă este cazul). Sfat practic:
In Romania, as of , it is mandatory to register rental contracts and any subsequent changes—such as an Act Adițional pentru Prelungire (Addendum for Extension)—with ANAF (Agenția Națională de Administrare Fiscală) . Key Compliance Steps for Extension
Înregistrarea contractelor de închiriere și a actelor adiționale aferente a redevenit o pentru toate persoanele fizice care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor.